Punkt bearbeitet
Ein Häkchen zeigt Aktivität, aber nicht zwingend den gültigen Befund oder seine Herkunft.
geöffnet → geprüft → abgehaktDue Diligence und Ankaufsprüfung für Immobilien
Was den Kauf trägt, bleibt belegbar.
ImmobilienOS führt Prüffelder, Quellen, Befunde und Datenlücken so, dass geprüft, offen und bewusst akzeptiert unterscheidbar bleiben. So wird sichtbar, worauf die Kaufentscheidung beruht.
Kostenlos und unverbindlich.
Gezeigt an drei Prüfpunkten – von der Quelle bis zur Kaufbedingung.
ANKAUFSPRÜFUNG · AACHENER STRASSE 118Entscheidungsgrundlage2 Punkte offen
MIETVERHÄLTNISSE · QUELLE: MIETERLISTEStand belegtgeprüft
FLÄCHE · EXPOSÉ / AUFSTELLUNGAngaben widersprechen sichklären
TECHNIK · PRÜFBERICHT FEHLTZustand noch nicht bewertetoffen
KAUFBEDINGUNGFläche und technischer Stand vor Freigabe klären
Abgehakt ist nicht entschieden
Eine Checkliste zeigt Arbeit. Nicht, worauf der Kauf beruht.
Für eine belastbare Ankaufsprüfung reicht es nicht, dass ein Prüffeld erledigt aussieht. Entscheidend sind Quelle, Befund, verbleibende Lücke und die konkrete Folge für den Kauf.
Entscheidungsfähig eingeordnet
Quelle, Befund, Unsicherheit, Verantwortung und Bedingung bleiben gemeinsam lesbar.
Quelle → Befund → Lücke → BedingungVom Prüffeld zur Kaufbedingung
Jeder Befund hat eine Herkunft. Und eine Folge.
ImmobilienOS führt den Arbeitsstand der Due Diligence, ohne fachliche Unsicherheit in einem pauschalen Status zu verstecken.
Frage benennen
Technik, Recht, Wirtschaft oder Dokumentation erhält einen klaren Gegenstand.
Grundlage zuordnen
Dokument, Auskunft und Datenstand bleiben am Befund sichtbar.
Unsicherheit führen
Rückfrage, Verantwortung und Frist machen den offenen Punkt bearbeitbar.
Folge entscheiden
Der Kauf erhält eine nachvollziehbare Bedingung oder bewusste Akzeptanz.
Drei offene Punkte. Drei verschiedene Folgen.
Nicht jede Unsicherheit ist dieselbe Art von offen.
Eine fehlende Unterlage, ein Quellenwiderspruch und ein fachlich noch nicht bewerteter Zustand verlangen unterschiedliche nächste Schritte.
Mieterliste anfordern
Der aktuelle Stand der Mietverhältnisse braucht eine benannte Quelle und Verantwortung.
nächste AktionFläche abgleichen
Exposé und Flächenaufstellung bleiben nebeneinander sichtbar, bis die Differenz geklärt ist.
KlärungsbedarfTechnik einordnen
Der Zustand wartet auf eine verantwortete Einschätzung statt auf ein pauschales Warnsymbol.
PrüfauftragWidersprüche werden nicht glattgezogen
Zwei Quellen. Zwei Aussagen. Eine offene Klärung.
Wenn Angaben auseinanderliegen, zeigt ImmobilienOS nicht vorschnell einen vermeintlich richtigen Wert. Herkunft, Zeitstand und Klärungsverantwortung bleiben sichtbar.
Stand aus der ersten Objektunterlage.
Abweichender Stand aus der Detailprüfung.
KLÄRUNGGrundlage und Auswirkung vor Freigabe bestimmen
Kein Ampelgrün für akzeptierte Unsicherheit
Geprüft, offen und akzeptiert bleiben getrennt.
Ein bewusst übernommener Punkt ist eine verantwortete Entscheidung – aber kein geklärter Befund. Diese Trennung schützt die Lesbarkeit der späteren Objektarbeit.
Quelle und Befund tragen
Der Punkt ist auf belastbarer Grundlage geklärt.
Nächste Klärung steht fest
Verantwortung, Frist und benötigte Grundlage sind benannt.
Auswirkung bleibt sichtbar
Begründung und bekannte Folge werden Teil der Kaufentscheidung.
Eine Datenlücke bekommt Verantwortung
„Noch offen“ braucht eine nächste Klärung.
Ein Prüffeld bleibt nicht anonym in einer Liste. Die offene Frage erhält eine verantwortliche Rolle, die benötigte Quelle und einen Zeitpunkt für die nächste Entscheidung.
Welcher technische Stand gilt?
Prüfgegenstand und fehlende Grundlage sind konkret benannt.
Technische Prüfung
Die zuständige Rolle kennt Auftrag und erwartetes Ergebnis.
Bedingung einordnen
Der neue Befund wird in die Kaufentscheidung zurückgeführt.
Die Entscheidung bleibt menschlich
Datenräume halten Dokumente. Experten bewerten. ImmobilienOS hält den entscheidbaren Stand zusammen.
Fachliche Urteile bleiben bei den verantwortlichen Menschen. Ihre Quellen, offenen Punkte, Bedingungen und Entscheidungen werden am potenziellen Objekt nachvollziehbar.
Die Prüfung endet nicht mit einem Bericht
Was vor dem Kauf bekannt war, bleibt danach wirksam.
Befunde, akzeptierte Punkte und Bedingungen werden zum Ausgangsstand für Projekt und Bestand. Die Due Diligence bleibt dadurch Teil der Objektgeschichte.
Prüfgrundlage
Quelle und Datenstand erklären, worauf der Befund beruht.
belegbare HerkunftKaufbedingung
Offene und akzeptierte Punkte bleiben Teil der Freigabe.
bewusste EntscheidungObjektstart
Relevante Folgen setzen sich in Sanierung oder Bestand fort.
kein WissensverlustHäufige Fragen
Due Diligence klar eingeordnet.
Wie unterstützt ImmobilienOS die Due Diligence von Immobilien?
ImmobilienOS ordnet Prüffelder, Quellen, Befunde, Datenlücken, Verantwortliche und Bedingungen in einer nachvollziehbaren Prüfungslinie. So bleibt sichtbar, worauf die Kaufentscheidung beruht und was weiterhin offen ist.
Ersetzt die Software Gutachter, Anwälte oder andere Experten?
Nein. Die fachliche Bewertung und Kaufentscheidung bleiben bei den verantwortlichen Menschen. ImmobilienOS macht ihre Grundlagen, offenen Punkte und daraus folgenden Bedingungen lesbar.
Warum reicht eine Due-Diligence-Checkliste nicht immer aus?
Eine Checkliste zeigt, dass ein Punkt bearbeitet wurde. Für eine belastbare Entscheidung muss zusätzlich klar sein, welche Quelle geprüft wurde, welcher Befund gilt, welche Lücke bleibt und welche Folge daraus entsteht.
Wie werden bewusst akzeptierte Risiken dokumentiert?
Ein akzeptierter Punkt bleibt von „geprüft und geklärt“ getrennt. Begründung, bekannte Auswirkung und verantwortliche Entscheidung werden festgehalten, damit aus Akzeptanz kein stilles Grün wird.
Bring den Prüffall mit, bei dem heute ein Häkchen die Begründung ersetzt.
Wir verfolgen Quelle, Befund, offene Lücke und Kaufbedingung in ImmobilienOS.
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