Fix-&-Flip-Software
Halte deine Marge vom Angebot bis zum Exit lesbar.
ImmobilienOS verbindet die ursprüngliche Ankaufskalkulation mit Prüfung, Gewerken, freigegebenen Nachträgen, Ist-Kosten, Zeitverlauf und Exit-Ergebnis. So bleibt nachvollziehbar, warum sich die erwartete Marge verändert.
Zwei kurze Fragen vorab. Danach nur Name und E-Mail.
Vom Erstangebot bis zur Verkaufsentscheidung. Jede Veränderung mit ihrem Grund.
Eine Zahl erklärt noch keinen Deal
Die Marge verändert sich nicht an einer einzigen Stelle.
Neue Befunde, geänderte Gewerke, Nachträge, reale Kosten, Zeit und eine veränderte Exit-Situation wirken über den ganzen Deal. Der aktuelle Wert allein erklärt diesen Weg nicht.
Die Lücke zwischen Plan und Ergebnis
Der neue Stand ist da. Der Grund seiner Veränderung fehlt.
ImmobilienOS hält die ursprüngliche Annahme als Bezugspunkt sichtbar und verbindet jede relevante Änderung mit ihrer fachlichen Ursache.
Prüfbefunde verändern eine Zelle.
Doch später ist nicht mehr klar, welcher Befund die Ankaufserwartung oder den Sanierungsumfang verschoben hat.
Nachträge stehen neben der Kalkulation.
Auslöser, Freigabe, Maßnahme sowie Kosten- und Zeitfolge leben in verschiedenen Unterlagen.
Das Exit-Ergebnis beginnt scheinbar neu.
Plan, letzter freigegebener Stand und tatsächliches Ergebnis lassen sich nur mit neuem Kontext vergleichen.
Ein Deal · eine wirtschaftliche Veränderungslinie
Annahme. Befund. Änderung. Ergebnis. Alles erklärbar.
Die erste Kalkulation wird nicht vom neuesten Stand überschrieben. Sie bleibt neben freigegebenen Veränderungen und dem tatsächlichen Verlauf lesbar.
Annahme setzen
Kauf, Sanierungsumfang und Exit-Idee bilden den ursprünglichen Bezugspunkt.
Befund einordnen
Neue Erkenntnisse erklären, warum eine Annahme bestätigt oder verändert wird.
Änderung freigeben
Auslöser, Entscheidung, Umfang sowie Kosten- und Zeitfolge bleiben verbunden.
Ist sichtbar machen
Reale Maßnahmen und Ist-Kosten ergänzen den freigegebenen Stand.
Ergebnis erklären
Erwartung, Entwicklung und tatsächliches Ergebnis werden nebeneinander lesbar.
Vom Angebot bis zur Verkaufsentscheidung
Ein Deal. Ein durchgehender Fall.
Nicht jede Phase braucht dieselben Daten. Entscheidend ist, dass jede neue Information an der ursprünglichen Annahme und der betroffenen Immobilie weitergeführt wird.
Ankauf & Prüfung
Das Angebot bekommt Belege, offene Risiken und einen nachvollziehbaren Entscheidungsgrund.
Worauf beruht der Ankauf?Gewerk & Nachtrag
Aus Befund und Freigabe wird reale Arbeit mit sichtbarer Kosten- und Zeitfolge.
Warum ändert sich der Plan?Abnahme & Exit
Der tatsächliche Verlauf wird mit ursprünglicher und zuletzt freigegebener Erwartung verglichen.
Was ist daraus geworden?Jede Änderung behält ihren Auslöser
Ein Nachtrag ist mehr als eine neue Zahl.
Aus einem Prüfbefund wird eine Entscheidung, daraus ein geänderter Umfang und schließlich reale Arbeit. ImmobilienOS hält diese Folge am selben Deal lesbar.
Erkennen
Der tatsächliche Zustand wird der betroffenen Immobilie und Annahme zugeordnet.
Entscheiden
Änderung, Umfang und Begründung bleiben als bewusster Schritt sichtbar.
Ausführen
Die reale Arbeit führt auf ihren fachlichen Auslöser und ihre Freigabe zurück.
Einordnen
Kosten, Zeit und späteres Ergebnis ergänzen die Margenlinie nachvollziehbar.
Ein Rechner endet bei der Kalkulation. Der Deal nicht.
ImmobilienOS führt die Annahme durch Prüfung, Ausführung und Exit weiter.
Rechner und Tabellen können starke Modelle liefern. ImmobilienOS hält fest, wie sich ihre Annahmen durch Entscheidungen, reale Maßnahmen und tatsächliche Ergebnisse entwickelt haben.
Für aktive Fix-&-Flip-Investoren
Wenn du nicht nur rechnen, sondern Veränderungen erklären willst.
Die Erstannahme soll sichtbar bleiben.
Auch wenn Prüfungen, Gewerke und neue Entscheidungen den Deal weiterentwickeln.
Nachträge sollen ihren Grund behalten.
Damit Kosten- und Zeitfolgen nicht ohne Befund, Freigabe und reale Maßnahme dastehen.
Der Exit soll den ganzen Verlauf erklären.
Mit ursprünglicher Erwartung, letztem freigegebenem Stand und tatsächlichem Ergebnis.
Häufige Fragen
Fix and Flip Software klar eingeordnet.
Ist ImmobilienOS nur ein Fix-&-Flip-Rechner?
Ein Rechner bildet eine Kalkulation zu einem bestimmten Zeitpunkt ab. ImmobilienOS führt zusätzlich weiter, wie Prüfungen, freigegebene Änderungen, Maßnahmen, Ist-Kosten, Zeit und Exit-Ergebnis diese Kalkulation entwickelt haben.
Wie hilft ImmobilienOS bei der Beurteilung der Marge?
Die ursprüngliche Annahme, freigegebene Veränderungen und das tatsächliche Ergebnis bleiben unterscheidbar. So ist nicht nur die aktuelle Zahl sichtbar, sondern auch der fachliche Weg dorthin.
Wie bleibt ein Nachtrag an der ursprünglichen Kalkulation nachvollziehbar?
Der Nachtrag wird mit seinem Auslöser, der Entscheidung, der realen Maßnahme sowie seiner Kosten- und Zeitfolge verbunden. Die ursprüngliche Annahme bleibt dabei als Bezugspunkt lesbar.
Wann reicht eine Tabelle für Fix & Flip nicht mehr aus?
Wenn Beteiligte, Gewerke, Nachträge oder parallele Deals dazu führen, dass der aktuelle Zahlenstand seine Herkunft nicht mehr erklärt. Entscheidend ist der wachsende Kontextverlust, nicht eine bestimmte Dealzahl.
Verfolge einen Deal. Nicht nur seine letzte Zahl.
Sieh in der Demo, wie eine ursprüngliche Ankaufserwartung durch Prüfung, Nachtrag, Ausführung und Exit nachvollziehbar weitergeführt wird.
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