PRÜFPUNKTSTATUSDEAL-EFFEKT
GrundbuchGEKLÄRTkein Vorbehalt
NutzungsänderungOFFENBedingung
DachzustandPRÜFUNGKosten prüfen
Kaufprüfung mit sichtbarer Konsequenz
Due-Diligence-Checkliste. Vom Dokument zur Entscheidung.
Eine vollständige Ablage beantwortet noch keine Ankaufsfrage. Führe jeden Prüfpunkt mit Quelle, Verantwortung und Deal-Auswirkung, bis Chancen, Risiken und offene Bedingungen entscheidungsfähig sind.
Fachliche Prüfungen gehören in qualifizierte Hände. Ihre Ergebnisse in einen gemeinsamen Zusammenhang.
Ein Prüfpunkt ist erst entscheidungsreif, wenn seine Konsequenz sichtbar ist.
OFFENER NACHWEISIst die Nutzung genehmigt?Verantwortung · Frist · Deal-Bedingung
NICHT NUR „OFFEN“Was verändert die Antwort am Deal?
Fünf Felder für ein vollständiges Bild
Prüfe das Objekt. Nicht nur den Datenraum.
Die konkrete Tiefe hängt von Objekt, Nutzung und Transaktion ab. Die Struktur muss trotzdem alle wesentlichen Perspektiven sichtbar machen und Fachfragen an die richtige Rolle führen.
Darf und kann der Deal so funktionieren?
Eigentum, Lasten, Rechte, Genehmigungen und Verträge.
Welcher Zustand wird übernommen?
Bauteile, Anlagen, Mängel, Maßnahmen und Folgekosten.
Welche Zahlen tragen die Entscheidung?
Erträge, Kosten, Leerstand, Investitionen und Annahmen.
Welche Struktur muss geprüft werden?
Transaktions- und objektbezogene Fragen für fachliche Bewertung.
Ist der Plan realistisch umsetzbar?
Aktuelle Nutzung, Zielbild, Nachfrage und notwendige Bedingungen.
Die Checkliste, die Arbeit auslöst
Jeder Prüfpunkt braucht fünf klare Felder.
„Vorhanden“ ist nur ein Dateistatus. Entscheidungsfähig wird ein Punkt erst durch belastbare Quelle, verantwortliche Prüfung, Zeitpunkt und Konsequenz für den Ankauf.
Grundbuch und Belastungen
GEKLÄRTaktueller Auszug
Recht · abgeschlossen
kein VorbehaltGenehmigte Nutzung
NACHWEIS FEHLTBauakte angefragt
Recht / Planung · 24.07.
KaufbedingungDach und Entwässerung
IN PRÜFUNGOrtstermin + Bericht
Technik · 22.07.
KostenrahmenMietvertragsbestand
GEKLÄRTVerträge + Übersicht
Asset Management
Cashflow bestätigtStatus beschreibt die nächste Arbeit
„Offen“ ist zu wenig. Sage, worauf der Punkt wartet.
Eine präzise Statuslogik verhindert, dass fehlende Unterlagen, laufende Fachprüfungen und bewusste Deal-Bedingungen im selben Topf landen.
Quelle noch nicht da.
Unterlage oder Auskunft ist konkret angefragt.
Quelle liegt fachlich vor.
Eine qualifizierte Rolle bewertet Inhalt und Risiko.
Ergebnis reicht noch nicht.
Widerspruch oder Lücke braucht eine klare Antwort.
Deal hängt davon ab.
Preis, Vertrag, Finanzierung oder Vollzug wird verknüpft.
Konsequenz ist entschieden.
Quelle, Ergebnis und Umgang bleiben nachvollziehbar.
Ein fehlender Nachweis, vier mögliche Folgen
Die Frage lautet nicht nur: Liegt es vor? Sondern: Was tun wir jetzt?
Fehlt der Nachweis einer genehmigten Nutzung, verändert das nicht automatisch jeden Deal gleich. Die Konsequenz hängt vom Zielbild, der fachlichen Bewertung und dem vertraglichen Spielraum ab.
Nutzungsänderung nachweisbar?
Bauakte angefragt, aktuelle Unterlagen noch nicht ausreichend.
Nachfordern
Klare Quelle und Frist vereinbaren.
Fachlich bewerten
Machbarkeit und Aufwand prüfen lassen.
Deal anpassen
Preis oder vertragliche Bedingung neu setzen.
Ausstieg offenhalten
Wenn das Zielbild ohne Nachweis nicht trägt.
Fachprüfung bleibt Fachprüfung
Die richtige Person bewertet. Der gemeinsame Stand verbindet.
Rechtliche, steuerliche und technische Beurteilungen brauchen qualifizierte Fachleute. Die Projektführung sorgt dafür, dass ihre Fragen, Quellen und Ergebnisse in dieselbe Ankaufsentscheidung einfließen.
Rechte und Verträge
Prüft die fachliche Frage und formuliert Konsequenzen.
Zustand und Maßnahmen
Bewertet Befunde, Kostenrahmen und Handlungsbedarf.
Struktur und Tragfähigkeit
Prüft fachliche Auswirkungen und Voraussetzungen.
Eine bewusste Entscheidung
Verbindet die Ergebnisse mit Preis, Bedingung und nächstem Schritt.
Entscheidungsreife statt Vollständigkeitsgefühl
Ein Datenraum kann voll sein. Und der Deal trotzdem unklar.
Vor der Entscheidung müssen wesentliche Risiken bewertet, Bedingungen formuliert und verbleibende Unsicherheiten bewusst akzeptiert oder begrenzt sein.
Wesentliche Prüfpunkte
Alle dealrelevanten Felder sind erfasst und priorisiert.
Belastbare Quellen
Ergebnisse führen auf Unterlage, Auskunft oder Prüfung zurück.
Sichtbare Konsequenzen
Preis, Bedingung, Kosten oder Ausstieg sind benannt.
Bewusster Beschluss
Kaufen, nachverhandeln, absichern oder nicht weiterverfolgen.
Checkliste und System haben verschiedene Jobs
Die Liste gibt den Rahmen. Der Vorgang hält die Prüfung arbeitsfähig.
Eine Vorlage hilft, kein Prüffeld zu vergessen. ImmobilienOS führt offene Punkte, Verantwortlichkeiten, Quellen und Entscheidungen am Objekt zusammen – ohne die fachliche Bewertung zu ersetzen.
Prüfrahmen definieren.
- Felder vollständig denken
- Unterlagen benennen
- Fragen standardisieren
- Fortschritt überblicken
Prüfung durch den Deal führen.
- Quelle und Frage verbinden
- Rolle und Frist sichtbar halten
- Konsequenz dokumentieren
- Entscheidungsstand teilen
Dein nächster Prüfpunkt
Nimm die offene Frage mit der größten Deal-Auswirkung.
Verbinde Quelle, fachliche Verantwortung, Frist und mögliche Konsequenz – bevor aus fehlender Klarheit eine späte Überraschung wird.
Häufige Fragen
Sorgfältig prüfen. Bewusst entscheiden.
Was gehört in eine Immobilien-Due-Diligence-Checkliste?
Eine belastbare Checkliste deckt rechtliche, technische, wirtschaftliche, steuerliche und nutzungsbezogene Prüffelder ab. Jeder Punkt braucht zusätzlich einen Status, eine Quelle, eine verantwortliche Rolle, einen Termin und eine sichtbare Auswirkung auf den möglichen Ankauf.
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Immobilienkauf prüfen?
Je nach Objekt und Transaktion gehören unter anderem Grundbuch, Baulasten, Genehmigungen, Pläne, Miet- und Dienstleistungsverträge, Abrechnungen, technische Berichte sowie Angaben zu Finanzierung und Nutzung in die Prüfung. Welche Unterlagen erforderlich sind, sollte mit den zuständigen Fachleuten geklärt werden.
Wer führt die Due Diligence bei Immobilien durch?
Die Gesamtentscheidung liegt beim Käufer beziehungsweise Investmentteam. Rechtliche, steuerliche und technische Fragen sollten von entsprechend qualifizierten Fachleuten geprüft werden. Eine Software ersetzt diese Prüfung nicht, kann aber Fragen, Quellen, Verantwortlichkeiten und Ergebnisse zusammenhalten.
Wann ist eine Immobilien-Due-Diligence abgeschlossen?
Nicht wenn alle Dateien im Ordner liegen, sondern wenn wesentliche Prüfpunkte geklärt, offene Risiken bewusst bewertet und ihre Konsequenzen für Preis, Bedingungen, Finanzierung oder Ausstieg entschieden sind. Verbleibende Unsicherheiten müssen sichtbar bleiben.
Bring den Prüfpunkt mit, der heute noch keine klare Deal-Folge hat.
Wir zeigen, wie Quellen, Fachrollen und Entscheidungen in einem belastbaren Ankaufsstand zusammenlaufen.
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